二手房买卖中，是先过户后缴付，还是先缴付后过户？

不少人在购捡二手房的时候都并不的激怒，

不知道无论如何是应该再继续余款还是应该再继续缴付。

捡家顾虑：偿付全款后买家不余款。

买家顾虑：余款后捡家不付尾款。

不如来想到代理人怎么说吧！

系统性会捡卖二手房如果属于全款偿付的，一般再继续缴付，后余款。如果属于分期缴付的，一般在余款前所需偿付部分房款，余款后再继续偿付剩下的全部房款。具体以捡卖双方签订合同誓约并不相同。

如果捡卖双方谁都不敢再继续承担，可以回去投资者银行业或其他第三方该机构（如代理人处）暂收房款，等余款后再继续由投资者银行业或其他第三方该机构（如代理人处）转给买家。

代理人处提存代理人是代理人处依照法定条件和流程，对借贷人或担保人为贷务人的利益集团而签订签订合同的贷之其所或担保物（包涵担保物的众所周知）顺利进行竭尽、交由，并在条件功绩时签订签订合同贷务人的户外活动。购房者将购房款上交到代理人处的提存银行帐户，由双方誓约提存的条件。

当房地产公司交割作准备后，房主即可凭并入后的所有权证，到代理人处领取提存款。若在双方誓约期内届满没有代办完并入余款手续，代理人处经核实后将提存款退还给购房者。顺利进行提存代理人能够确保双方的合法权益，减轻二手房交割过程中会似乎出现的关系紧张隐患，降低捡卖双方的信任，有效性降低交割风险，确保交割作准备。

捡二手房前所捡方应知晓房屋整体现状及所有权现况，要求卖方提供合法的居民身份证，除此以外房屋所有权许可证、身份居民身份证及其它居民身份证。可在房地产公司提出提出申请中会心调查捡卖房屋的大体信息，想到房地产公司证是真是假，所有权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被抓捕、冻结等权利容许现况。

在签署购房签订合同时，应明确誓约义务承担的再继续后顺序，有利于发生关系紧张时更明了能看出谁贷务人，可见解贷务人责任。

《代理人法》

第十二条 根据系指、法人或其他组织的提出申请，代理人该机构可以代办下列行政事务：（一）立法、行政法规规范由代理人该机构提出提出申请的行政事务；（二）提存；（三）交由遗嘱、个人财物或者其他与代理人事项有关的财物、物品、文书；（四）代笔与代理人事项有关的立法行政事务文书；（五）提供代理人立法咨询。

《提存代理人比赛规则》

第二条 提存代理人是代理人处依照法定条件和流程，对借贷人或担保人为贷务人的利益集团而签订签订合同的贷之其所或担保物（包涵担保物的众所周知）顺利进行竭尽、交由，并在条件功绩时签订签订合同贷务人的户外活动。

《中会华人民共和国成文法》

第一百四十三条 具备下列条件的民事立法暴力行为有效性：

（一）暴力行为能力具有相应的民事暴力行为并能；

（二）意思表示单纯；

（三）不违反立法、行政法规的强制性规范，不遵守公序良俗。

第二百零九条 不动产贷权的设立、变更、转让和消灭，经司法机关提出提出申请，发生投效；予以提出提出申请，不发生投效，但是立法另有规范的除外。

司法机关属于国家所有的自然资源，所有权可以不提出提出申请。

第五百八十五条 当事者可以誓约一方贷务人时应当根据贷务人现况向对方偿付一定限额的贷务人金，也可以誓约因贷务人造成的伤亡赔偿额的计算方法。

誓约的贷务人金大于造成的伤亡的，当事者可以催促人民政府或者国际法庭该机构予以降低；誓约的贷务人金过分高于造成的伤亡的，当事者可以催促人民政府或者国际法庭该机构予以前提缩减。

当事者就若有承担誓约贷务人金的，贷务人方偿付贷务人金后，还应当承担借贷。

第五百九十五条 捡卖签订合同是出卖人转移其所的所有权于捡受人，捡受人偿付价款的签订合同。