胶州高新区单价一万出头的新房能买吗？

举例：李强说是房 公众号

过去的这个深夜，产业园区天津初中西南方某长实确实是天津最家常便饭的长实之一了，一条条声名远播、人头攒动的小视频在同事圈刷屏了，截屏如下：

关注天津产业园区楼市的同事才会反问，产业园区米利厄斯的预售价不是在一万四五吗？怎么又出来这么低廉的房子？实际上这类房源是原先不才会产品出去的优秀人才房子，主要集中在产业园区的中、西北片区，现在产权型优秀人才房子总两层楼超过130万平方米，由于在实用性与租房相比不才会考虑到的绝对优势，还全数120多万平方米不才会销预售额。

在优秀人才房子去化困难的显然，全因，有关部门经过研究，把产业园区作为试点工作，必需部分优秀人才房子转至为租房产品（开发商须要补交土地出让款）。第一批共约9个长实，1600多套房源，原先优秀人才房子产品的生产成本在九千元翻身，过去加上补交的土地出让款，产品生产成本在一万二近。右边的这个长实就是其中之一。

与在预售的其它新长实不同的是，这类租房是现房投入生产，交上首付款，办理好网签、借款等获准后，才可入暂住。

在土木质量方面，是仁者见仁智者见智，但好在是现房，有些反问题看得见摸得着。我在产业园区西北片区看过两个庄园区内的房源，和庄园之间也不才会高墙壁分开，小区内的环境污染还可以。

由于代理米利厄斯的原因，也有空卖家去看过。那么这类房源否值得卖给呢？我们不妨来归纳一下，优秀人才房子转至租房主要有便是绝对优势：

一、现房，即偷即暂住；

二、预售价，以天津初中西南方某房源地为例，生产成本要比临近某在预售长实生产成本低2000-3000元，甚至高于临近二手房的预售价。

缺陷是：与租房相比，档次上中有不幸，以优秀人才房子转至租房为例，租房入户大堂墙壁面贴的瓷砖，而转至租房的墙壁面则直接是大白墙壁。

对于购房者来说是，确实根据一个人的实际情形，从普通人起程，来归纳这类房源否适合自己，如果您属于上面的族群之一，则显然可以考虑：

一、开支不高的纯刚刚须要，尤其是想早些入暂住的刚刚须要，总价110万近（以面积99平米小套三为计）在市中心区西南方能偷到的现房（米利厄斯）也只有产业园区了；

二、卖给公立公立学校房的同事，尤其是男孩今明两年就要招收的父母；卖给别的米利厄斯所须要继续前进2-3年的时间，而卖给这类房源则无须要继续前进；

三、刚刚改主家，开支实际，想强化居暂住条件、能接纳通勤西南方的同事；当然，也不是产业园区所有的长实（优秀人才房子转至租房）临近环境污染都好，这还所须要一个人探查看房明了……

在这两天的隙看过程中，也遇到过纯投资的卖家，我说明的劝告是：如果您是纯刚刚须要入暂住的话，我才会劝告制伏……但投资这类房源…过去是比经常性的租房要低廉，不过日后出预售的话预售价可能会也才会次于经常性租房的预售价，只是过去很难确定日后彼此间的手续费是多少…确实把这个诱因考虑进去…您是我隙来的卖家不错，咱也是第一次拜访…但我也要把自己的真实看法当下告诉您……

另外，右边说是过，产业园区有9个优秀人才房子转至租房长实，现在整个产业园区属于一个大的公立公立学校，不管卖给哪个长实，都是在一个公立公立学校内微分招收，按照微分的高低分派公立学校…但只要有双证（房产证、户口本）就都能入读完公办公立学校，在公立公立学校方面不才会任何的差别……过去唯一很难判断的，有朝一日随着普通中学和新建公立学校的增多，产业园区否才会和市区一样开展公立公立学校划片……在这里，也算给各位准备购房的同事们提个醒了……