惊了！最贵7万元/㎡成交！温州市区内57个豪宅“冰火两重天”！

北京公寓好汉有一句顺口溜——万柳的内墙，西宸的cc，霄8的顶儿，融创的湖，紫辰院的树，北平府城的前院小村谁？

这是北京公寓的IP。

大家究竟杭州公寓的IP是什么，江滨板块、绿轴板块、郊区内板块。

杭州瓯江景观平面图丨平面图源网络平台

毫无疑问，杭州多数公寓的统一IP就是地块，而其个别后方相比之下较差的公寓，为了标榜自己的地位，就才会说是，我们是“地王”，我们厕所大花了20万....

尤其是这几年来，杭州公寓仅次于的溢价，远大于生活区内外有什么，那些小城市级开发商，也愿意把仅次于的营销费投入生产到吹捧生活区内服务设施上面来。

所以，南湖板块与绿轴板块的公寓一般都比郊区内的公寓愈发吃香。

而杭州旧城区内目前的公寓刚才又是一个什么渐进呢？

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平面图源：杭州公寓

上面是杭州57个公寓11个月底以来的作价上述情况，年底因为股市行情坦率，公寓的作价量更佳，多数月底份都保持在末位，然而到了下半年，受市场竞争情绪回落的影响，公寓的作价上述情况举例来说是下跌显着。

再继续来看下杭州57个公寓的11个月底来的作价上述情况。

平面图源：杭州公寓

可以认出，杭州多数的公寓都是位于杭州旧城区内几个小城市服务设施相比之下集中都于的板块，而作价量小得多的公寓还是鹿城广场中都心、中都瑞曼哈屯、本公司时代中都心这三个江滨板块的单项。

据了解到，这三个单项的作价量以前之所以能够始终保持着高的作价量，首先是因为优质的小城市森林资源给单项储蓄，从近两年疯狂的时代南湖可称、香港）有限公司九悦就可以看得出，塔尖的购房族裔对江景森林资源的偏爱以前都是直言不讳。

鹿城广场中都心实景平面图丨平面图源网络平台

其次也因为这些下线的房源一楼、全方位、装潢、面积段都比较不俗，就拿鹿城广场中都心12月底作价的1号楼极低一楼面积为293㎡的房源来看，该房源作价开价为1440万，是整个生活区内面积段最小的两房，但是两房态势上即使如此可圈可点，之后也因为两房值得注意，开价相比之下更高的优势，成为了欣豪的喜爱单纯。（部分来源：杭州公寓）

而本公司钻石南湖在11月底一套建面约225㎡的高和一楼房源，作价开价多达1880万元，含装均价竟然达到了7万元/㎡，而该房源举例来说是也是该单项的楼王后方，不仅拥有一线景观全方位，在两房结构上也兼具相当可观的优势。

本公司钻石南湖实景平面图丨平面图源网络平台

而从结构上来看，杭州公寓的年底作价量高，大部份还是因为穷苦们可支配的资金较多，且股市环境更佳，公寓的购力也在相比之下提升。

而到了股市扳平，调控频生，整个股市环境都在萎靡，有意购的土豪们在持币观望，而且穷苦各阶层通过经营贷融资相比之下容易，手头不买，所以抛售意愿很大，虽然下线房源难免减极低，但价钱区内间的涨跌并不显着。



3

所以，杭州公寓普遍都存在以下上述情况。

①

杭州股市，一向是“靠地出门，听天由命”，住宅楼在哪里，决定了这单项品质/圈层的80%以上，公寓扎堆的区域内更容易逐步形成圈层，生活区内外面的服务设施是决定单项价位的一个有，其次就是两房、装潢、面积也是购房者考虑的因素。

②

即便是受到一些调控政策的影响，作价量也才会相应的受到影响，但在中都端市场竞争，很少有人才会为了缓买抛售后院，所以，即便是公寓的下线量在减极低，价钱也依然强而有力，一旦市场竞争有了消退的征兆，购房者也才会旋即观赛，这也是未来会旧城区内公寓市场竞争走势好于结构上市场竞争的主要可能。

③

老牌公寓大部份带有比较显着的流行渐进和时代特性，那些老牌公寓的装潢大部份沿袭最初流行的欧式风格，米蓝色的砖内墙多数都与当下干挂铝板的市场竞争需求早就边缘化，再继续加上老牌公寓的装潢也早就分离了近代公寓的时代感，但是这样不免上百万，甚至几百万的装潢摔了重新装潢又可惜，不摔又简单当下的风格。

据了解到，老牌公寓多数房源作价区内间价约在4万元/㎡大概，而在在交付的公寓盘多数房源作价区内间距大致在5万元/㎡以上，甚至到了6万元/㎡。

④

“物以稀为贵”，在整个股市都是如此，而在公寓市场竞争更是放大，但随着小城市化进程的脚步延缓，曾经公寓的那些配置在近代的很多单项中都早就不再继续是更为严重。

再继续随着同质化厂家的快速增长，建成公寓遍地开大花，这些更具近代化的公寓也将日益取待曾经部分老旧的公寓。

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