百强房企2年末销售额环比下降逾两成

的机构近日发布的统计数据看出，2月底上榜房企出货欠款环比增高多达2成，工业产值增高多达4成。随着多地房借贷等方面的税制抗拒，的机构看淡3月底份楼市开售可能会。

房企尽力拿地

手掌研究院统计数据看出，2022年2月底，上榜房地产民营企业实现---出货欠款合计4015.8亿元，环比增高23.5%，工业产值增高47.2%。2022年1-2月底，出货欠款有约百亿元的房企共30家，该梯队房企出货额均值工业产值增高38.4%;前2个月底出货欠款在50亿元至100亿元密切关系的房企有26家，出货欠款均值工业产值增高34.1%;出货欠款在30亿元至50亿元密切关系的房企有24家，出货欠款均值工业产值增高31.9%。

分和城市看，克而瑞研报指出，2022年2月底，28个重点监测和城市开售面积环比增高32%，工业产值增高35%。一线和城市商品价格整体处于低位，北京、广州和深圳开售均创历史新低，工业产值跌幅都在40%周边地区。8成以上二、三线和城市开售工业产值下滑。

不少房企拿地态度相当尽力。中原地区地产首席分析师张大伟指出，2022年以来，土地出让前提有所抗拒，叠加大部分民营企业月底末补库存的需求，预期核心和城市土地消费市场将得到激励。

借借贷收益率很低

的机构统计数据看出，2022年2月底，房地产民营企业境内信用欠债与海外欠债发售生产能力工业产值均大幅增高。其中，境内信用欠债发售生产能力为250.2亿元，环比增高16.38%，工业产值增高7.92%。内地房企海外欠债发售生产能力为15.8亿元，环比增高83.46%，工业产值增高94.57%。

不少房企借借贷收益率很低。外滩2月底28日深夜公告，新公司发售了2022历年来第一期中期票据，实际发售欠款为10亿元，期限为3+2年，发售票面收益率为3.05%。募集资金已经于2022年2月底25日挂钩到估。

房地产公司A近日公告，根据新公司资金计划书安排和中国结算欠债券消费市场可能会，新公司发售了2022历年来第三期中期票据，发售欠款为20亿元，募集资金年底2022年2月底25日到估。本次实际发售额度为20亿元，发售收益率为3%。

张大伟指出，需求故又称税制有所抗拒，促进合理公共服务需求无罪释放。预计3月底份开售生产能力环比会有所攀升。由于2021年同期的很低基数，开售生产能力大概率仍为工业产值增高。热点一、三线和城市楼市直至节奏或相对较快。

值得注意的是，不少房企在出货、借借贷等方面的态度相当乐观。

滨江集团2月底23日公告，截至2021年11年末，新公司有息支出生产能力为472亿元，其中约70%为银行开发借贷，约30%为新公司欠债、中票、短期借借贷券等的银行和结算消费市场借借贷，借借贷结构设计完整。从2022年3月底起，新公司2022年届满的新公司欠债和结算消费市场借借贷生产能力不大，且届满时间相对集中于，不假定集中届满的可能会，新公司不假定还款冲击。

2月底25日深夜，华侨城A公告，新公司目前借借贷渠道畅通，且具有一定借借贷开销占优势，在资金及借借贷保险费的储备上仍有缺少的空间。除了银行借贷款等常规借借贷方式，在保证新公司稳健的资产支出结构设计可能会下，将尽力探讨股权共同、长期欠担保等方式借借贷，并密切关系关注数量有限REITs消费市场变化可能会。