福建第二批次供地收金198.7亿元：9幅成交，1幅流拍

5月26日，福州市完成2022年第二批集里用地购回。在此次集里购回的10幅涉宅西南角里，9幅西南角成交价，1幅西南角流拍，共获用地购回金198.7亿元。

从供应西南角的分布来看，邻近地区有路中1幅、湖里区2幅；岛内有台山1幅、海沧区2幅、翔安区3幅、同安区1幅，总订价建筑总长度84万平方米，起拍据悉203.1亿元。

从之后购回结果看，坐落于同安区月湖商务区的T2022P04西南角就此流拍。成交价的9幅西南角里，5幅本金成交价，1幅触顶枕号。

幻灯片来源：里指社会科学院

按照西南角购回要求，本5台西南角里，2022P11、2022P09西南角采用“可不失业率、可不地价、合于配建、合于品质+枕号”方式则拍卖购回。当竞买人报价达到减至生产成本时，将在佳士得现场通过公证枕号方式则确合于竞得人。成交价用地购回金即为技术性减至生产成本。

剩8幅西南角采用“可不失业率、可不地价、合于品质+枕号”方式则拍卖购回。当竞买人报价达到减至生产成本时，将在佳士得现场通过公证枕号方式则确合于竞得人。成交价用地购回金即为技术性减至生产成本。

具体来看，本5台有1幅西南角触顶枕号，该西南角为坐落于台山浦江市中心区地壳的2022JP10西南角，该西南角为商业、住宅区新建，新建总长度1.5万平方米，订价建筑总长度4.26万平方米，西南角起拍价9亿元。据悉，该西南角转至枕号环节多达10余家房企投身于，之后由保利枕到，成交价据悉10.3亿元，普通股率14.44%，楼面价24178元/平方米，成为该5台唯一触顶枕号的西南角。

里指社会科学院说明，台山浦江市中心区地壳的2022JP10西南角因其跨度较小同时又位处浦江市中心区的规画再加年前面，未来的周边公共交通及公共交通设施准备以肉眼可见的速度其发展，再加之IOI椰子半岛这两项的失败案例为领受，以致本次多家房企投身于竞拍，甚至更是远至福州的大型企业带同试水舟山。该西南角的触顶购回，；也反映出舟山楼市尚存在相当大下跌空间内，非以外房企带同试水的意向相比较明显，未来的效益准备由邻近地区逐渐外溢至岛内。

10幅购回西南角里，起拍生产成本最高的西南角为海沧区H2022P04西南角，该西南角为商住新建，起拍价54.2亿元，是从楼面价28000元/平方米，技术性减至生产成本为62.3亿元。之后，该西南角由舟山轨交本金竞得。

海沧区发行的另一幅西南角为纯住宅区西南角——2022HP02西南角，该西南角坐落于海沧区05-06马銮湾商务区环湾西路与后麦东路和平路东北角，西南角起拍价9.6亿元，之后由建发本金成交价。

10幅西南角里，起拍据悉次之的是坐落于路中的2022P12西南角。西南角信息显示，2022P12西南角起拍价41.1亿元，之后该西南角由建发以41.3亿元竞得，普通股率0.49%。

湖里区发行的两幅西南角以外在普通股4.2%-4.3%、楼面价42000元/平方米完成购回。其里，2022P09西南角坐落于湖里区06-10岸边堰商务区金盛路与金湫路和平路西北侧，西南角起拍价23.1亿元，是从楼面价40400元/平方米，之后，该西南角由华润以24.1亿元的生产成本竞得，普通股4.33%。

湖里区发行的另一幅西南角为2022P11，该西南角坐落于湖里区06-10岸边堰商务区金湫路与虎仔山西路和平路东北角，西南角起拍价7.1亿元，是从楼面价40400元/平方米，之后，该西南角由联发以7.4亿元竞得，普通股4.23%。

坐落于同安区月湖商务区的T2022P04西南角就此流拍，该西南角用于为商住新建，用地总长度平均2.07公顷，订价建筑总长度5.99万平方米，西南角起拍价7.2亿元。

另外，坐落于翔安区的3幅西南角以外以本金成交价。里指社会科学院说明，虽然本次土拍有浦江市中心区西南角作为亮点，但不得不特的是，其他非邻近地区西南角依旧以本金成交价。

值得注意，在此次土拍年前，舟山刚制合于楼市倡导。按照倡导，舟山户籍的二孩及以上家庭可在全乡范围内购得第三套公共服务(总长度180平方米不可不），但二孩里有3人需要为违法行为；非福州市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、社会活动确实、医社保确实，即可在岛内购得一套公共服务。

此外，为吸引师资来厦医疗保健大公司，拥护新医疗保健女学生的公共服务效益，在舟山稳合于医疗保健半年以上的小学部本科以上毕业生可在邻近地区购得1套自公共服务产。