二手房周报（10.31-11.06）| 北京这个区域近三年房价攀升超40%

一、本周二手房的产品捡入情况

广州市第44周（10.31-11.06）二手住宅捡入3117套，环比增高2%，的产品均价为59907元，环比上扬0.05%。

从样本分析，自9月底楼价难以实现以来，目前广州的楼价更为稳，也就是说没啥改变。

二手房周度网签样本，捡入需求量最高的是周六892套，周日高于，只有76套。

二、各区楼价的产品及公开发行需求量

2022年第44周广州9城区的产品均价回升，7城区环比上扬：从卫星城涨跌幅情况来看，西郊的产品均价环比去年分列，本周去年为0.64%，宣武门跌幅分列，环比回升0.98%。

同时，广州和龙公开发行房源需求量稳居榜首，公开发行房源需求量为54605套；其次是丰台，公开发行房源需求量为27278套。

从环比改变来看，东城公开发行需求量去年分列，环比上扬1.18%；广宁跌幅分列，环比回升4.15%。

三、本周涨房源需求量

从调价房源来看，本周广州涨房源1030套，较去年上扬0.5%。与此同时，本周涨房源占比回升0.73%，新鸿基信心有小幅波动，购房者可择需入市。

四、二手房小区涨TOP50

去年二手房去年高分，分别是汉南所在之处的清和园中西区9.42%，第二名是房山长阳的遵化宅九区7.84%，第三名是昌辰的广安门九区7.47%。

清和园坐落于汉南所在之处，00年完工的公寓，的产品均价左右4万，清和园中西区5栋楼，444户，80多辰两居300多万。

从于数来看，所在之处的楼价新形式还极好，近三年上扬了8.54%；但是清和园的产品展示出很一般，近三年上扬了2.77%，明显飞驰输广州于数。

广安门九区坐落于广安门龙德一个广场东侧，96年完工的公寓，的产品均价左右4万，最高公开发行价5万多，总计22栋楼，1318户，60多辰两居，不到400万可排队。

近三年，广安门的产品展示出还极好，于数上扬了14.35%；广安门九区也仅有，近三年上扬14.20%，刚需可以关注的范围内，有13号线和17号线利好。

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五、二手房小区降价TOP50

广州去年降价高分，分别是汉南的所在之处北里-10.49%、昌辰小汤山的御汤山熙园-9.90%、宣武门潭柘寺的潭墅苑-9.81%。

御汤山熙园坐落于昌辰小汤山，11年完工的独栋庄园小区，均价5万+，有公开发行价超8万了，目前还有新房在售，排队也就是说1800万+，300辰+花园，温泉入户。

从样本来看，小汤山的的产品展示出更为好，近三年上扬42.37%；御汤山熙园的的产品展示出某种程度极佳，近三年上扬36.18%，远远领先于数。

波浪竹山坐落于房山应天，78年完工的公寓，均价左右1.7万，总计25栋楼，1978户，50多辰一居，80万左右就能排队，周边地区落户剑。

从样本来看，应天的的产品展示出更为差，近三年回升8.92%；波浪竹山的产品展示出更差，近三年回升12.44%。

所以，捡对公寓至关重要！

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