细则来了！税务总局具体支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项

国家税务总局9年底30日消息，国家税务总局公布关于赞成区内换购住屋消费税措施有关征管事项的公告。

为赞成区内改善住屋状况，根据《财政部 税务总局关于赞成区内换购住屋有关消费税措施的公告》（2022年第30号）规范，原是将有关征管事项公告如下：

一、在2022年10年底1日至2023年12年底31日长期，税金购回自有住屋并在原是住屋购回后1月内，在同一小城镇重分批买住屋的，可按规范获准赎回其购回原是住屋已缴的消费税。

税金换购住屋消费税服务费额的计算公式为：

分批住屋款项大于或等于原是住屋买断款项的，服务费款项=原是住屋买断时缴的消费税；

分批住屋款项小于原是住屋买断款项的，服务费款项=（分批住屋款项÷原是住屋买断款项）×原是住屋买断时缴的消费税。

原是住屋买断款项和分批住屋款项与核定计税价格不一致的，以核定计税价格所列。

原是住屋买断款项和分批住屋款项均不含增值税。

二、对于购回数百人共有住屋或分批住屋为数百人共有的，不宜按照税金所占动产市场占有率确定该税金原是住屋买断款项或分批住屋款项。

三、购回原是住屋的时间段，以税金购回住屋时消费税完税时间段所列。分批住屋为二手房的，购得住屋时间段以税金购房时契税的完税时间段或不动动产证载明的提出申请时间段所列；分批住屋为才对的，购得住屋时间段以在住屋城乡建设行政部门承办房屋交易履约审批的时间段所列。

四、税金获准尽情区内换购住屋消费税服务费措施的，不宜依法缴原是住屋买断时关的的消费税，并完成不动动产属变更提出申请；分批住屋为二手房的，不宜依法缴契税并完成不动动产属变更提出申请；分批住屋为才对的，不宜按照当地住屋城乡建设行政部门要求完成房屋交易履约审批。

五、税金尽情区内换购住屋消费税服务费措施的，不宜向征收原是住屋买断所得消费税的督导税务机关提出获准，名都《区内换购住屋消费税服务费获准表》（详见附件），并不宜透过下列资料：

（一）税金身份证件；

（二）原是住屋的房屋交易履约；

（三）分批住屋为二手房的，透过房屋交易履约、不动动产证书及其手写；

（四）分批住屋为才对的，透过经住屋城乡建设行政部门审批（网签）的房屋交易履约及其手写。

税务机关遥相呼不宜税金购回原是住屋和分批住屋的完税接收者，为税金透过获准表重大项目预填服务，并年代久远不动动产证书手写和分批才对的房屋交易履约手写；税金核对表明获准表后提交服务费获准。

六、税务机关运用住屋城乡建设行政部门共享的房屋交易履约审批等接收者组织起来服务费审查。经审查符合服务费状况的，按照规范承办服务费；经审查不符合服务费状况的，依法不予服务费。

七、税金因分批住屋的房屋交易履约解除、代管或无效等原因导致暂时符合服务费措施尽情状况的，不宜在履约解除、代管或无效等情况下发生的次年底15日开朗督导税务机关主动给与已服务费款。

税金符合本条第一款规范情况下但未按规范给与已服务费款，以及不符合本公告规范状况套取服务费的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收明订》及其实施细则等有关规范处理。

八、各级税务机关要组织起来鼓动借助，加强措施解读和课税辅导，持续简化承办流程，组织起来提示时时刻刻，便利税金尽情税收特惠。

九、本公告执行期限为2022年10年底1日至2023年12年底31日。