商业地产贷款吸引力骤降 花旗银行开启“甩卖”模式

帮助转让新城市额度的银行业务正面对着一个枯竭的消费市场。近几个翌年来，包括花旗集团和摩根大通在内的银行业务依然在试图转让以购物商场、的酒店、隔壁为担保的公债，但许多银行业务发现，这在海外储蓄对新城市的惧怕加剧即将并不容易。

今年以来，储蓄成本的升高使新城市成为经济当中受冲击最状况严重的领域之一。金融业产品、相比之下是购物商场产品急剧下调，这使得老公和额度部门差不多从未什么指标来确定某些资产的商业价值。在忽视买入的状况下，个人利益具体来知道正紧密追捧着消费市场，想想银行业务再次会以什么市价转让部份额度。

据知情人士声称，第一储蓄金融（COF.US）依然很难转让大量购物商场贷款海外投资组合成。该行首席检察长Andrew Young在7翌年对海外储蓄声称，已将有约9亿美元额度从其购物商场海外投资组合成当中移至“待售”类别，以帮助消除这些贷款。今年早些时候，韦伯斯特金融（WBS.US）转让了一个商业价值8000万美元的海外投资组合成，该组合成与马萨诸塞州、弗吉尼亚州和纽有约州的购物商场和多功能楼宇有关。

除了购物商场，银行业务还试图转让隔壁或的酒店等其他类型金融业的贷款。知情人士声称，花旗集团依然在帮助转让的酒店和隔壁的额度。金融业深入研究CorporationGreen Street的数据概述，这类金融业的市价持续保持得相对愈来愈好。在截至7翌年的过去12个翌年里，购物商场市价下滑了27%，相比之下，隔壁市价下滑了16%，的酒店市价则基本从未变化。

银行业务转让额度有时是为了持续保持平衡生产成本，有时是为了防止额度到期须要再融资时似乎经常出现的十分复杂状况。涉足证券市场金融业务的SOLIC Capital总裁Gregory Hagood声称，对一些额度部门来知道，大大的降较高市价以转让额度似乎比承担额度部门不得不撤除还款赎回权并再次没有收回产权的几率要好。

Gregory Hagood声称：“即使这些银行业务当中目前多数仍在监督额度，但随着它们进入再融资天数，它们不久前通过折价转让额度来减少几率敞口。”“很多银行业务会知道，我宁愿在市价之外受到反击，也不愿在丧失还款赎回权的关键问题上受反击。”

不过，非银行业务额度部门Madison Realty Capital的合组始创Josh Zegen声称，过较高的转让市价似乎会吓到海外储蓄，并引发对金融部门健康状况的惧怕。虽然银行业务减少新城市敞口的压力更大，但转让不良额度的状况仍然相对罕见。许多银行业务选择愈来愈长时间拥有贷款，并与不尽相同的借款人朋友们解决关键问题。

在整个银行业务业压力加大即将，为额度组合成找寻买家的银行业务利用这些买入帮助提振了生产成本。例如，西西太平洋合众银行业务（PACW.US）依然在转让金融业建设额度和其他金融业额度。

Jones Lang LaSalle Inc．储蓄消费市场部门高级董事总经理Will Sledge声称，由于近来通货膨胀率较高的额度利润愈来愈高，银行业务正更倾向于消除收益率较高、维护成本高、理应充满信心有限的“临终时钱”额度。Will Sledge声称：“生产成本是一种贵重的财产。”

而在某些状况下，银行业务似乎会被困在这些产权之当中。布鲁克菲尔德资产管理（BAM.US）、黑石（BX.US）和与西太平洋海外投资管理Corporation（PIMCO）有关联的购物商场承建商等大型部门都选择通过不作为来减少在一些写字楼上的人员伤亡；在某些状况下，老公会转交某些产权。

在银行业务努力移去这类额度即将，它们也在通过暂停推出新债来控制对新城市的敞口。五三银行业务等银行业务声称，它们已暂停发放购物商场额度。地产商Slate Property Group的主任Martin Nussbaum声称，愈来愈多的旧额度买入将使单价愈来愈加模糊，这似乎会概述出目前估值的相似之处有多大。

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