刚需岩石圈高端改善盘 桂语和风能否“突围”？

  乐居新媒体 任时建 先于嘉兴乘坐地铁1号线于西漳站出站，转公交于陈文化公园登车，楼下即是国控北京国安桂语和吹现象学馆，作为堰桥裂谷为数不多的高素质强化纯新盘，国控北京国安桂语和吹的注视备受追捧。实地来访售三楼处，工作人员卖出顾问简述，概念设计目前正处于认筹状态，新年之前每日都有一两组客户到访，但整个新年认筹的客户只有两组。

  概念设计坐落双林新城区裂谷，月末份11月末份开放肥胖现象学文化广场，原定今年3月末份开盘。概念设计年前已拿到11#、12#三楼的预卖出授权，另外，概念设计报备高价也早已征求意见，报备以外高价超出27610元/辰，基本外墙单高价2000元/辰，合计以外高价29610元/辰。据克而瑞嘉兴信息显示裂谷内总高价以外高价将将近为22856元/辰，而概念设计报备高价远大于裂谷总高价以外高价。

  便看邻将近三物业，步行仅400m，给予完全相同扩容的的光华锦绣前城报备单高价为27800/辰，低于桂语和吹报备高价2000元/辰，但目前总高价高价将将近为21000-22000元/辰。

  据调查，双林新城区裂谷主要地产者亦同正要需集中于，裂谷内三物业其产品也多面向正要需地产，因此区域内89辰睡房较为地产者所赞赏。

  根据工作人员卖出顾问的简述，桂语和吹89辰睡房总高价值将将近200万起，而光华锦绣前城89辰睡房总高价值将将近165万起，将近35万的单高价差异，对于正要需地产者来说，单高价是其最优先考虑的重要环境因素。

  便对比看一下睡房关联，两者89辰睡房以外为窗台一卫，睡房布局也完全完全相同，三开间正南，餐厨一体，仅西北边卫生间与后院的布局有所关联，但桂语和吹餐厅相较光华锦绣前城侧边更为宽，回廊相较光华锦绣前城更为修长。

  除了间距早先的光华锦绣前城，同裂谷其他三物业也与桂语和吹都有著相当可观的差高价。因此，裂谷实际上各个概念设计之间的恶性竞争心理压力相当可观。

  周边三物业单高价表：

  大于裂谷以外高价与邻将近地区三物业，何种优势足以倚靠桂语和吹的单高价？

  首先概念设计是由双林国控与北京国安建立联系订制，北京国安的服装品牌格外尊敬，其在嘉兴已有凤起和兜，玉兰花园、香樟园等多个概念设计，以外信誉不错。除此之外双林国控国企身份在当前稳民生保交三楼的前提也让地产者放心。两者强强共谋，其产品力强，签订合同有保证，为概念设计加上“双保险”。

  其次是拿地与整体建造外墙材质运输成本，2021年11月末1日，广厦地产以总高价值17.62亿夺下复地北B地段，总高价三楼面地高价15491元/㎡，与下表同裂谷之外三物业相较，拿地单高价不低。

  便是国控北京国安桂语和吹作为桂语系的高素质服装品牌，是双林区首个国际WELL常规肥胖社区，WELL常规测量、认证和监测空气、水、糖类、反射、肥胖、舒适和精神等阻碍人类肥胖和福祉的建筑环境特征，例如其中的舒适性对于立体声，间歇性控温系统等都有著高质量尽极快，而要超出尽极快，必然需要降低建造材质低质量，这势必会带来运输成本降低。之前嘉兴得到WELL常规认证的社区也是很稀少，无不是如愉樾建平、旭辉铂宸府等高素质强化社区。

  最后是望京的扩容发展商一站式优势，北京国安一站式作为传媒界出名的物管一站式大型企业，连续多年得到“中国发展商一站式名列上半年反超大型企业”第一名，为发展商入住后的生活保驾护航。北京国安一站式全新推出的北京国安4S房屋子公司也将长时间为望京聚居产品质量的降低而努力。

  从服装品牌到建设运输成本，从高质量望京到贴心发展商一站式，概念设计产品质量格外信服，但裂谷实际上依旧是以正要需地产为市场大众文化，在周边扩容完全相同的前提，单高价视作地产决定性环境因素，高价钱对于卖出的阻碍不容忽视。已为，桂语和吹将于3月末春暖花开春天首开，基本卖出具体情况让我们拭目以待。

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