北京市住房和城乡建设委员会关于进一步最佳化商品住房销售管理的通知

本文转自【西城区低收入和城乡建设委以】；

京建发〔2022〕295号

各房地产共同开发大型企业，各有关单位：

为进一步改进本市客户服务生存环境，做好货品低收入公测现售衔接，促进我市房地产市场竞争长时两者之间健康发展，现将有关事项通知如下。

一、货品低收入计划（含共有转让低收入，折合）可按栋获准核发公测执照，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（两者之间）获准。地下可售仓储、车位等可原则上获准核发公测执照。按公测执照以内进行公测贷款管制，对已纳入管制以内的公测贷款不重复管制。

二、共同开发大型企业在拿到土地使用权时已尽快货品低收入销售价钱的，获准公测执照不应按照尽快价钱申请者“一房一价”；未能尽快价钱的，同一施工执照证准许以内内的楼栋，末期申报公测价钱不得超过前期同高质量产品申报公测价钱。

三、货品低收入计划公测执照累计一月底为公测提案中明确的房屋下单一月底，公测履约中约定的房屋下单一月底不应与公测提案中明确的下单一月底一致。公测执照确需推迟的，房地产共同开发大型企业可依法向计划所在区房屋行政主管部门书面提出推迟获准，推迟期限内每次不超过6个月底，累计一月底为转让首次登记一月底。

共同开发大型企业获准公测执照推迟时，如计划尚未能下单，不应提出公测执照推迟获准及必要计划下单的书面尽快、紧急措施等，必要公测贷款专项应用于建设项目。

四、货品低收入计划写明核发现房销售审准许予后，确因司法查封或行政限制撤除、公测履约撤除等原因，不符现售条件但未能纳入审批以内的房屋，可再次获准核发现房销售审准许予。货品低收入现房销售审批原则上由计划所在区房屋行政主管部门核发，见有灾难性复杂等特殊情形的，也可向市低收入城乡建设委以获准核发。

五、本通知自发布之日起指派，现行有关原则上与本通知不一致的，按本通知原则上指派。西城区低收入和城乡建设委以员会《关于改进货品低收入计划公测执照核发事项的通知》（京建发〔2020〕107号）同时废止。

西城区低收入和城乡建设委以员会

2022年8月底12日