荆州第一家商业融为一体，开业已经13年，里面有什么变化吗？

江夏万科广场为中心是2014年开业的，很多人都说这是江夏的第一家或许的商业性综合体。随后又有人信汇、吾悦广场为中心等相继开业。

其实在万科广场为中心之前，江夏就早就有了一家按照商业性综合体模式扩建的食肆，这就是江夏美佳华商业性广场为中心。

我以前位于江汉路与北京路和平路，这里是江夏市最繁华的商业性为中心，在七零年代这里就建起了江汉电影院、沙市食肆、通讯3楼、斜向3楼等，每一栋都是此前江夏的名胜建筑。在这个路口还有此前江夏最大的活力天桥。

以前沙市食肆早就变眼中安良百货杂货店，而通讯3楼和斜向3楼还在。

作为江夏第一家大型商业性综合体，选项在这个前面就不奇特。早就由平安信托和泛华置业联合投资额10亿元，打造了美佳华商业性广场为中心。

为了扩建这个食肆，不仅拆除了名胜江汉电影院，还迁至了沙市十三中。

整个美佳华商业性广场为中心，新建22740平方米（34.11亩），建筑面积7.1431万平方米，其中商业性面积5.6万平方米。

从商业性体量来看，只有以前的万科和吾悦一半的个数将近。但是作为一个13年前开业的商业性综合体，此前里面就分散了电影院、零售、杂货杂货店、大个数小的各种分杂货店等，在此前还是而今相当大的规模了。

不过那个时候的商业性综合体设计者初衷还比较落后，跟以前的商业性业态有太大的区别。比如美佳华里面设计者的公共空间很少，扶梯上下行也不是太简便，而且公共厕所配套极低。

经过13年的发展，美佳华商业性广场为中心运行的情况又如何呢？今天就带大家先期体验一下。

跟以前的商业性综合体多种不同，美佳华是有院墙厅堂的，有肯德基、iPhone专卖杂货店、珠宝专卖杂货店等。北京中路是江夏最一个为中心的商圈，而美佳华又位于一个为中心路口一处，所以院墙厅堂一直都经营得非常好，整体没有空置的成因发生。

下面我们进3楼看一下，3楼的东侧是一个iPhone大卖场，其他的整体都是中小型分杂货店。3楼有两条横向的这条街，一处北京路这一侧，人流量比较大，分杂货店整体都在较长时间运行。

但是走到末尾去再次才见到，另一条横向这条街靠里的一侧厅堂也整体都在开业中，不过下方的大多早就空置了。而且这个成因早就持续很久了。

因为美佳华末尾是一片太大的周边地区住宅区，人口密度比较大，很多人通过食肆长途跋涉，所以也有一定的大受欢迎。

再继续来二楼看看，二楼主要是两个主力杂货店，工贸工业用和超市杂货杂货店。超市杂货杂货店在美佳华刚开业时就早就进驻了，这几年全国各地停用了很多超市分杂货店，美佳华这家生意一直亮眼，都只还重新装修了。

三楼有一部分儿童乐园、健眼中中心和部分零售杂货店。

四楼主要是健眼中中心、平安的办公地。

其实这几年美佳华商业性格局发生了太大了叠加，之前三楼和四楼大多以零售为主，如今零售的体量缩减了很多，大型主力杂货店占到比更为高，小型商业性分杂货店留存的不多。

整体来看，目前美佳华依然在较长时间运行。作为江夏最一个为中心的物业，早就扩建的3楼太矮，利用率太差。你心里这个前面以后会有较小的升级改建工程吗？