8月房价数据点评：“保交楼”政策采取措施增大 给市场传递信心

“从国家统计局暂定的8月底涨幅原始数据来看，涨幅下跌的周边地区始终有所增加，低价止跌企稳面临一定心理压力，这也是8月底举措抗拒的节奏始终加紧的不可忽视原因。”

9月底16日，国家统计局发布新闻的原始数据推断，8月底份全国70个大中周边地区中，另建商品楼房和二手楼房销售价格环比增高周边地区分别有50个和56个，比上月底分别增加10个和5个。

58还乡套房产科技学院本院所长张波在解读8月底70个大中周边地区涨幅原始数据时表示，目前“保交楼”举措进一步不断减小，也是给低价传递出信心的不可忽视举措，下半年后续低价将逐步进到伤痛，但小幅波折向右的态势未变。

低价分化始终持续

“从杭州杭州中港的实际显出来看，中高性能改善型房源的去化运动速度明显加慢速，改善需必入场的运动速度也慢速于预期，此类房源供小于必的状况也显出颇为明显。”

张波表示，前沿周边地区始终保证了很差的涨幅显出，偏爱是杭州杭州中港在8月底显出愈来愈为突出，一二手房原则上再现同步高企的态势，而中港8月底没有都是进一步举措下发，这也推断出周边地区基本面对于楼市的支撑进一步较弱。

从西段周边地区来看，低价的分化始终持续，并且不同周边地区群彼此间的差异有所增加。

就其来看，长三角低价始终保证了一定的延展性，南京、杭州、芜湖、嘉兴的庵野秀明始终再现高企。东南区域的楼市始终面临一定心理压力，大连、长春、吉林、大连的二手涨幅全面出现下滑。另外部分周边地区受到SARS影响，低价出现一定波折，下半年后期会有一定回退空间，但受9月底西段周边地区限购抗拒步调加慢速，下半年9、10月底西段周边地区涨幅高企存量将有一定高企。

金融举措对平衡低价至关不可忽视

8月底份，前沿周边地区另建商品楼房销售价格环比高企0.1%，涨幅比上月底回落0.2个国民生产总值；二手楼房销售价格环比由上月底高企0.2%转为总体。西段周边地区另建商品楼房销售价格环比由上月底总体转为增高0.2%；二手楼房销售价格环比增高0.3%，升幅比上月底扩大0.1个国民生产总值。三线周边地区另建商品楼房和二手楼房销售价格环比分别增高0.4%和0.5%，升幅比上月底分别扩大0.1和0.2个国民生产总值。

张波确信，远景后期，金融举措对平衡房产低价很强十分不可忽视性，下一步对于房企的预售经费税务层面还必需下发愈来愈为灵活的举措，一方面切实公共利益经费的合理用途，实施保交楼；另一方面必需各类举措的支持以西进经费的高效运用。同时，房产低价热度增加，始终必需信心层面的总体增加，公共利益项目下线，保证涨幅平衡，才有愈来愈有效平衡低价。

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