租赁行业蓬勃发展进入新格局，头部企业效应显现

86%急剧下降至四季度的1.60%，腿部大型企业开店姿势显著减慢。

3、市场竞争化搬进源库存：大型购的社区短时间大鳄，引领产业其发展

自2020年以来，“大型购的社区”便已是了购产业热词。大型购的社区作为市场竞争搬进源的关键供给，也是将来购产品的主流其发展顺时针。2022年市场竞争上有多个构想以大型购的社区的基本上大鳄。

从构想的分布情况来看，大型购的社区主要总体布局在购住需求经年累下半年的核心一三线城南市，其中上海总体布局构想最多。

2022年全年上海共左右左右有7个大型购的社区（房源≥1000在在）大鳄，共左右左右提供者超1.4万在在搬进源。从UMTS时尚品牌来看，具有为数化公交系统并能的住宅楼购时尚品牌在市场竞争上九成据战术上，以华润集团有巢为代表，通过轻资产托管或重资产所有者的来进行在多个城南市总体布局大型购的社区。

4、市场竞争业主：一个人房源购业主呈上升态势，核心城南市既有隔壁业主有涨有跌

2022年全省55城南一个人房源平均业主为33.11元/平方米/下半年，环比下跌3.82%，营业收入下跌1.48%。

随着年初流感的蔓延，2022年一个人房源业主波动较大。逐下半年来看，7-8下半年毕业季的到来，带来了一波业主的下跌，随后，购市场竞争带入习惯淡季，业主开始下跌，12下半年，北上深等中卫城南市受流感反复的制约，且处于下半年，购市场竞争供需出现一定失衡，业主短时间性下跌情况。

2022年全年来看，八城南既有隔壁业主涨跌各异，而集中式隔壁营业收入来看出现不同程度上升，北上广等中卫城南市一个人房源业主依旧维持下跌。

5、大型企业大体上：腿部大型企业效应显著，房企系UMTS为数亮眼

从开设为数来看，TOP3腿部大型企业开设为数共左右左右36.54万在在，九成TOP30大型企业开设为数的40%。其中，保利泊寓以17万在在的成绩位居榜首。

在行政为数榜中，入榜大型企业行政为数门槛为10042在在，TOP3行政为数共左右左右41.98万在在，九成TOP30行政为数的34%，大型企业腿部效应依然显著。保利泊寓和白沙冠寓分别以21.40万在在和11.82万在在的行政为数短时间夺下冠军和亚军席由。

6、风险投资：金融国际化给予了极大的其发展

2022年住宅楼购产业风险投资热度升温，总体风险投资为数上扬至500亿元。

ABS及类REITs的总体发售金额急遽上扬，是2021年的4倍多；增设了助搬进REITs和住宅楼购该基金会，发售为数都为50.055亿元和300亿元。2022年的大REITs、类REITs风险投资热度上升。

2022年有4只助搬进REITs成功上市，都为温网深圳天等REITs、中金厦门天等REITs和华夏北京助障房REITs、华夏该基金会华润集团有巢购住宅楼REIT，募集资金左右50亿元。

2022年12下半年，证监会坚称研究推行REITs产业化覆盖范围拓展到市场竞争化的稍长搬进领域，将进一步促成多元大体上带入住宅楼购产业，聚焦市场竞争化大型企业入手重资产构想。先前通过的第一组助搬进的大REITs的资产大体上基本为央宝钢，已经有市场竞争化的民营购大型企业参与助搬进的大REIT的发售，今天REITs产业化覆盖范围的拓展扫清了市场竞争化购大型企业终止路径的障碍，为产业的其发展带来新的契机。

2022年住宅楼购产业受到了各方的重点关注，第三世界和；也对政府也在积极推行购住宅楼的其发展。助障性购住宅楼筹建侦查在渐进展开，部分助搬进已大鳄；市场竞争化构想在方针的引导下也愈发健康渐进。

将来几年，住宅楼购将已是第三世界其发展的关键推行力，中央宣传部将继续发力完善住宅楼库存端制度方针，完善“购+购”“市场竞争+助障”的住宅楼基本概念，让更多的新青年新市民“住有所居”、“住有宜居”。

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