激18万亿！去年商品房销售额创历史新高 开发投资却低迷

全面性主因投资额，但在“两维护”要求下，各地保交付力度将太大强化，预计行业竣工周期延续，很低数目的在建工程仍对投资额带来一定支撑，叠加保障性洋房建设减速，月外建筑业共同开发投资额仍将会保持小幅增加，但年初投资额调整担忧较大，下同升高的也许性较很低。

房企财力停滞衰弱

商务部的资料显示，2021年，建筑业共同开发之中小企业同步进行财力201132亿元，比下同增加4.2%；比2019年增加12.6%，两年激过增加6.1%。其之中，国内借贷23296亿元，比下同升高12.7%；利用外资107亿元，下同升高44.1%；自筹财力65428亿元，下同增加3.2%；定金及预收款73946亿元，下同增加11.1%；个人投资者借贷32388亿元，下同增加8.0%。

易居社会科学院智库之中心分析首席严新添反驳，2021年月外，全国性建筑业共同开发之中小企业同步进行财力下同工业产值为4.2%，财力面总体上呈现停滞衰弱的战局，和消费市场感所受类似。或者感叹虽然四季度建筑业金融业政府稍为简便，但凸显到房企身上还是有时间滞后的。当然一些回波是值得关注的，类似银行借贷指标看，新纪录末资料显示，往年11-12月末份现在在缓解，所以财力缓解在起步，2022年会有全面性缓解的空间。

潘浩也认为，月内房企同步进行财力工业产值停滞飙升，2021年月外房企同步进行财力累计下同增加4.2%，房企财力状况停滞衰弱，但2021年四季度以来，所受“合理的财力供给应该得到意味着”以及多地政府适度调整等因素所冲击，2021年11月末个人投资者借贷下同工业产值为月内首次难以实现，这或为购房预料平稳维持的回波，未来随着政府纠偏以及信贷环境缓解等冲击的传导，同步进行财力工业产值或将止跌趋稳。（券商东亚）

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