北京新规：共有产权房可出租，政府产权份额收益以定额方式付给

市住建委等四政府机构刚才合组印发《关于规范仅有私有住屋转售管理工作的接到（全面施行）》，3月末20日起施行。

接到明文规定，仅有私有房租给活动需要并存通过市级代持私人机构建立的网络云计算办理，办理以下内容包括住屋转售意向登记、转售使用协议签定、住屋情况核验、住屋文档公布、租给协议书网签、租给登记审核等。住屋租给期限并不一定不少于三年。在云计算公布的房源，既可以由购房人和夫妻俩人通过云计算“直租”，也可由中介私人机构全权负责。

市住建委相关负责人表示，经理人私人机构、互联网文档可不用软件全权负责公布房源租给文档时，才会同步公布租给编码和二维码，必需房源文档真实有效。房地产经理人私人机构不得全权负责未经云计算公布的仅有私有房租给经理人业务。

2017年出台的《北京市仅有私有住屋管理暂行办法》明确，已购仅有私有房用以转售的，购房人和代持私人机构按照所占房屋私有比率获得价钱收入的相可不一小。刚才印发的接到，提出了就其分配规则。

购房人和代持私人机构根据租给协议书期限内，分别获得各自房屋私有比率价钱收入。其中但政府私有比率价钱收入，由仅有私有房代持私人机构会同同级住建委（房管局），根据区域消费市场租给价格和仅有私有住屋但政府私有比率比例，按照就较高原则总合确定。

各重大项目各套型但政府私有比率价钱，将按减为方式将扣除，就其标准规范由各区人民但政府审定后施行。价钱减为收入施行特性调整，新近（录）签定住屋租给协议书的，代持私人机构按照标准规范明文规定扣除价钱减为收入。

所谓减为收入，是常指按重大项目和套型来总合确定但政府比率收入标准规范，同一重大项目、同等面积、相同户型的房屋，将按同一标准规范减为扣除。云计算目前已经公布了多个重大项目的但政府扣除减为价钱标准规范，比如朝阳区豆各庄重大项目，一客厅的减为价钱标准规范为430元。

根据明文规定，购房人不得擅自转让、转售、借给仅有私有住屋。接到明确，仅有私有房购房人及其父母亲成员，未经代持私人机构同意擅自转售仅有私有房或欠缴但政府私有比率价钱收入的，可不按照仅有私有房购房协议书期限内承担违约责任，并向代持私人机构返还涉事期间但政府私有比率的价钱减为收入。拒不改正的，代持私人机构可暂停办理该套住屋的回购和证券交易所手录。

接到提出，帮助仅有私有住屋购房人优先紧贴本区公夫妻俩审核父母亲和符合仅有私有住屋购房条件的父母亲转售。租给父母亲优先条件，由云计算核验。

（原标题：但政府私有比率收入以减为方式将扣除）

来源：北京日报 记者：鹿杨

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